리츠 투자란?

리츠란?

리츠란 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권 등에 투자 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사다.

 

리츠의 목적

1. 일반인에게 부동산 간접투자 기회 제공 : 부동산 투자가 어려운 소액투자자에게 우량 부동산에 대한 투자참여 기회를 제공
2. 부동산 가격 안정 : 인구증가와 경제발전에 따른 지가상승 등에 의한 투기적 부동산 시장을 건전한 투자 시장으로 전환
3. 건설시장 활성화 도모 : 자본시장에서 안정적 자금조달이 가능한 투자도관체 필요
4. 부동산 산업의 발전 : 부동산시장을 선진화하고 전문인력을 육성함으로써 부동산의 문제점을 개선하여 거래 활성화 도모

 

리츠 투자 시 장점

1. 든든한 안정성 : 투재대상이 시물자산인 부동산이므로 물가가 상승해도 투자가치의 하락 위험이 최소화된다.
2. 편리한 유동성 : 상장된 리츠의 경우 필요할 때 보유 주식을 팔아 현금화 가능.
3. 세제 혜택 : 배당 가능 이익의 90% 이상을 배당할 경우, 법인세가 거의 발생하지 않는다.

 

리츠의 유형

유형	형태	투자대상	내용
기업구조조정리츠(CR-리츠)	명목회사	기업 구조 조정용 부동산	기업의 채무상환을 위해 매각하는 부동산을 대상으로 설립되고, 자산관리는 자산관리회사에 위탁하는 형태의 리츠
위탁관리리츠	명목회사	일반부동산	자산의 투자, 운용, 자산관리를 자산관리회사에 위탁하는 형태의 리츠
자기관리리츠	실체회사	일반부동산	자산의 투자, 운용, 자산관리를 자체 인력으로 직접 수행하는 형태의 리츠. 실체회사로서 법인세 혜택 없음